房产抵押现实生活中是非常普遍的，房产抵押后应办理抵押登记的，债务人获得房屋的质押权。房子假如是被继承人本人合法的资产，房子还可以承继，那样民法有抵押房产能不能办理遗书?离异法律网小编整理基本知识，希望对大家有帮助。
一、民法有抵押房产能不能申请办理遗书
民法要求，房子是被继承人本人合法的资产，房子即使有质押，被继承人仍然可以自书遗嘱解决房子，但质权人对房屋具有优先受偿权。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 【质押权的定义】为担保债务的执行，借款人或是第三人不转移财产的占据，将该财产抵押给债权人的，债权人不履行到期债务或是产生被告方约定的实现抵押权的情形，债务人有权利就得资产优先受偿。
前款规定的债权人或是第三人为因素抵押人，债务人为质权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一千一百二十二条 【财产的定义】财产是普通合伙人身亡时遗留的本人合法财产。
按照法律要求或是根据其特性不可继承的遗产，不可承继。
第一千一百三十三条 【遗书处罚财产】普通合伙人能够依照本法要求自书遗嘱处罚财产，并可以特定授权委托人。
普通合伙人能够自书遗嘱将财产特定由遗嘱执行人中的一人或者众人承继。
普通合伙人能够自书遗嘱将个人财产赠与我国、团体或是遗嘱执行人以外的机构、本人。
普通合伙人可以依法开设遗嘱信托。
二、什么房地产不能进行质押
(1)土地权不得抵押，地面上并没有房屋建筑、建筑物或在建项目的，单纯以划拨方式取得的土地使用权证不可开展质押城镇、村企业的土地使用权证不可独立质押。
(2)农用地、农村宅基地、责任田、自留山等集体土地的土地使用权证，不得抵押，但是已经依规承揽并且经过发包单位同意的荒地、荒沟、荒丘、荒滩等荒山土地使用权证以外。
(3)所有权有争议的房地产业和被依法封查、扣留、管控或者以其他方式限制的房地产业，不得抵押。
(4)用以文化教育、诊疗、市政工程等公共社会福利的房产不可开展质押。
(5)纳入文化遗产保护的房屋建筑和有重要纪念价值的其他房屋建筑不得抵押。
(6)已被依法公示纳入拆迁范围的房地产业不得抵押。
(7)以具有国家优惠政策选购获得的房地产业不可以全额的质押，其质押额以房地产业产权人能够处罚和收益的份额比例为限。
(8)交通违章房屋建筑或临时建筑物不可以用来质押。
(9)依规不得抵押的其他房地产业。
三、遗书生效的一般条件
遗书就是指遗嘱人死前在法律允许的范围内，依照法律要求的方式对其财产或其他公司作的本人处罚， 并且于遗嘱人身亡时发生效力的法律个人行为。其需要严苛合乎法定程序，其法律法律效力才得以确定，详细如下：
1、自书遗嘱人必须具有遗书水平。
2、遗书可以是遗嘱人的真实意思表示。
3、遗嘱内容不可违背社会道德和集体利益。
4、遗书只有处罚遗嘱人的个人合法财产。
5、遗书不可撤销欠缺劳动能力又没有收入来源的继承人的遗产继承。
以上就是小编整理的具体内容，根据《民法典》的规定，房子有质押的情况下，不受影响房屋所有人自书遗嘱解决房子，但质权人对该房屋具有优先受偿权，自书遗嘱不受影响质押要人优先受偿。必要时法律方面的协助，阅读者可以到离异法律网开展咨询。