质押，指的是抵押权人和债务人以书面形式签订承诺，不迁移抵押财产的占据，将这个资产做为债权的贷款担保。一般来说，借款人会把自己的一些会计抵押给别人，而此时，质权人在一些详细情况下是能够解决被抵押的物件的。那样，在哪些情况下，质权人能够处罚抵押房产呢?

(一)负债执行到期，质权人没有受到偿还的，借款人又无法与质权人达到推迟履行协议的;

(二)抵押权人身亡，或是被宣告失踪而没有人代为履行到期债务的;或是抵押权人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

(三)抵押权人被依法宣布散伙或是倒闭的;

(四)抵押权人违背本办法的相关规定，私自处罚质押房地产的;

(五)质押协议约定其他状况。

一、什么资产可用于质押?

(一)抵押权人每一个房子和其它地面上定着物;

(二)抵押权人每一个设备、交通运输工具和其它资产;

(三)抵押权人依规有权处分的国有制的土地使用权证、房子和其它地面上定着物;

(四)抵押权人依规有权处分的国有制的设备、交通运输工具和其它资产;

(五)抵押权人依规承揽并且经过发包单位允许抵押的荒地、荒沟、荒丘、荒滩等荒山的土地使用权证;

(六)依规能够抵押的别的资产。抵押权人能将前述列出资产一并质押。

二、资产如何质押?

质押有三类方式，各是一般质押、浮动抵押、最高额抵押，详细如下：

1、一般质押。所说一般质押，是即为担保债务的执行，借款人或是第三人不转移财产的占据，将这个财产抵押给债务人的，债权人不履行到期债务或是产生被告方合同约定的实现抵押权的情况，债务人有权利就得资产优先受偿法。

2、浮动抵押。所说浮动抵押，就是指借款人因其已有的和将有些动产抵押向其负债提供担保，此项担保的动产抵押处在波动并非固定情况，直到负债期满不可以偿还或是产生被告方合同约定的实现抵押权的情况，债务人有权利就得确定时点动产抵押优先受偿制度法。

3、最高额抵押。所说最高额抵押，是即为担保债务的执行，借款人或是第三对一定期间内即将持续所发生的债务提供担保资产，债权人不履行到期债务或是产生被告方合同约定的实现抵押权的情况，权利人有权利在最高债权额程度内就得贷款担保资产优先受偿法。

负债执行到期但质权人没有受到偿还的、抵押权人身亡、抵押权人被依法宣布散伙或是倒闭的、抵押权人违背相关规定私自处罚质押房地产的、质押协议约定其他状况这五种前提下，质权人能处理质押物。